城北板块或接过“热销”接力棒

　　□本报记者  张 立

　　中南世纪城和星雨华府持续热销，让学区房板块成为今年最火爆的板块。但在本月底，城北板块中新开盘的高尔夫鑫城在短短5天内销售近1.5万平方米，销售额一举过亿元，刚一开盘就勇夺销售排行榜榜首。与此同时，这一板块中另一个备受关注的新盘碧桂园也在加快建设，而且活动连连，虽未开盘，已经预热，这或意味着城北板块将从现在的“热建板块”向明年的“热销板块”转变。

　　“今年，城北板块呈现出加速崛起的态势！”市房地产开发管理中心工作人员告诉记者，这一区域集中了前几年建设的丽景嘉园、太湖世家、雅鹿臻园等楼盘，今年又新开工了高尔夫鑫城、碧桂园、紫桂苑、领秀城等新盘，成为在建盘最集中区域，集聚效应让这一区域一改原来不温不火的状态，成为吸引眼球的热门板块。

　　“不管是天时还是地利，现在城北板块都具备了从‘热建板块’转变成‘热销板块’的条件。”市房地产业协会工作人员分析说，这一板块中的丽景嘉园、太湖世家、雅鹿臻园等前几年就开始建设并销售，但销售情况一直不冷不热，可以说有点生不逢时，前几年科教新城有绿地、浙建太和丽都等实力开发商开发的优质新盘，城南板块成了热销板块，到去年底，这几个楼盘卖得差不多了，学区房板块又异军突起，持续热了一年，现在中南世纪城一、二期也已经卖得差不多了，三期的总量不太大，明年学区房板块预计仍会热销，但总的上市量会大减，城北板块正好可以接过热销的接力棒。

　　另一方面，以往城北的楼盘不能热销，与周边的综合环境也有一定的关系，比如“城区最后一根烟囱”就让不少意向购房者改变了在城北购房的主意，现在这最后一根烟囱已经停止冒烟。与此同时，前几年的城北河畔是标准的城郊结合部，区域内违建多，河畔菜地与退化林地间杂，综合环境较差，和城东、城南有明显的差距，而随着城北河区域综合整治的推进和城北河湿地公园的完工，这一区域的综合环境也得到了根本的改变，城北板块具备了热销的“地利”条件。

　　市房地产开发管理中心工作人员还表示，从这几年太仓楼市的发展来看，要成为热销板块，需要吸引眼球的“龙头盘”，丽景嘉园、太湖世家、雅鹿臻园等楼盘虽然都有不错的品质，但与绿地、浙建或者中南世纪城等相比，开发商的知名度、综合实力都有所欠缺，没能成为带领板块整体热销的龙头盘。而现在的碧桂园和高尔夫鑫城的开发商，一个是国内知名的大开发商，另一个曾开发出了口碑极好的高尔夫湖滨花苑，这次“老店新开”，广受认可，两个楼盘都具备成为龙头盘的条件，有了这样的天时、地利和龙头盘，城北板块从“热建”变“热销”已是大势所趋。