不动产统一登记问答

　　一、哪些不动产权利可依法办理登记？

　　集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　二、在办理不动产登记时，哪些权利应一体登记？

　　房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与土地一体登记，保持权利主体一致。

　　三、实行不动产统一登记后，农村土地承包经营权的登记发证是否同步在不动产登记机构办理？

　　不是的。根据市编委《关于不动产登记职责整合的通知》（太编发〔2015〕13号）精神，农村土地承包经营权暂不纳入不动产统一登记，予以5年过渡期。过渡期内，继续由市委农工办负责登记发证工作。过渡期满后，由市国土资源局（市不动产登记局）负责。

　　四、原有土地、房屋等产权证书是否需要更换？

　　根据“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。只要不动产权没有变更和交易，就不需要换新的不动产权证书，依法办理的原权属证书或证明继续有效。旧证可以长期使用。（太仓市国土资源局）