城北板块正在加速崛起

　　6月15日，我市今年最大的挂拍地块2015-8-1地块以3.55亿元的价格拍出，又一国内知名开发商碧桂园成功入驻太仓，碧桂园同时以1.06亿元的价格拿下了相邻的2015-8-2地块；此前，比这两个地块稍北的2015-6地块也以1.58亿元的价格拍出。这3个地块是今年到目前为止，我市拍卖土地成交价的前三甲，3个成交价过亿的地块全部出在城北，也在一定程度上预示着继城东、城南、城中之后，房地产的城北板块正加速崛起。

　　■在建项目总体量达百万平方米

　　“城北的楼盘，确实到了可以自成一个板块的时候了！”市房地产开发管理中心工作人员告诉记者，以前太仓城区的房地产板块习惯上分为城中、城东、城南、城西等板块，城北没能单独成板块，一是楼盘数量较少，二是开发时间相对也晚一些，都是最近几年才开工的，因此城北的楼盘也被“顺手”划入了其他板块，像雅鹿臻园划入了城东板块，丽景嘉园、太湖世家、滨河雅苑划入了城中板块，但实际上，这几个楼盘划入以学区房为特点的城中板块确实有些勉强，仅从相差约50%的售价上看就不属于一个类型。而现在随着几个新地块的成交和开发，城北楼盘的数量和分布密度将大大增加，完全可以自成板块。

　　目前城北的这些楼盘集中在苏州路和城北河之间，在建的总面积已达百万平方米左右，其中雅鹿臻园、丽景嘉园、太湖世家、滨河雅苑开发时间相对早一些，目前这些楼盘全部在售，几个楼盘的规划总建筑面积达到90多万平方米，加上原交警大队地块上已开工的领秀城项目，在建项目的面积达到百万平方米，如果今年新拍卖地块上的项目开工，楼盘数量将达到7个，面积超过百万平方米。

　　■退二进三、环境改善助推崛起

　　城北板块位于新区的一期和二期之间，它的崛起，与这一区域的退二进三有着直接的关系，不管是新拍出的3个地块，还是已经在建的丽景嘉园、太湖世家，都是退二进三的产物，而且“城区最后一根烟囱”协鑫电厂烟囱即将被拆除，这一板块有望继续扩大。业内人士告诉记者，协鑫电厂搬迁后，虽然这一地块如何规划还不得而知，但不管是从资金平衡，还是区域协调发展的角度考虑，这一地块都不可能是工业用地，一定会进行房地产开发，而且有可能进一步带动城北河一带的发展，届时城北板块的规模将翻番。

　　市住建局工作人员告诉记者，城北板块的崛起，也与周边环境的改善特别是这几年的城北河区域综合整治密不可分，经过整治，城北河两岸从原来杂乱的城郊结合部变成了可与城东滨河公园、城南天镜湖公园相媲美的湿地公园，不仅为城北居民休闲游玩提供了场所，也为进行房地产开发奠定了基础。

　　而从另一个角度来看，城北板块的崛起，也有其必然性，城北是城区甚至是全市工业的重心，集聚着大批工业企业，而随着新区向北发展,可以肯定集聚的企业还会更多，对居住功能的配套需求会更强，而介于新区一、二期之间的城北板块，正好顺应了这种需求。