市区住宅均价为每平方米9092.72元
太仓日报讯(记者 张立)2014年太仓楼市平稳收官,全年共销售商品房105.56万平方米,商品房均价为每平方米7809.88元,同比小幅增涨4.74%。
在105.56万平方米的总销量中,住宅销售共84.68万平方米,约占总销量的八成,全市住宅均价为每平方米7957.87元,同比增长10.28%,高于价格总体增幅。在销售的住宅中,市区共销售49.24万平方米,均价为每平方米9092.72元,同比增长10.88%。
在投资开发方面,去年共完成房地产开发投资约70亿元,其中住宅投资51.5亿元。全年开工面积、施工面积都有增长,施工面积为179.53万平方米,竣工面积为133.43平方米。
我市房地产业总体上呈现出健康平稳发展态势,销量上突破了百万平方米大关,价格上虽有所上升,但涨幅并不大,较为平稳。去年楼市表现出前抑后扬的态势,前三季度,国家仍延续了以前的“分类指导、双向调控”的政策思想,同时银行信贷政策持续收紧,制约了行业发展,最主要的表现是销量较大幅度下降。进入第四季度,特别是国庆前央行发布“认贷不认房”政策后,销量出现明显回升,业内人士普遍反映这个利好消息,将在今后一段时期对楼市起到推动作用,特别是改善型需求会出现集中释放。
行业间分化逐渐明显,中小企业被挤出市场也成为去年房地产市场的另一明显特点。业内人士分析,经过多年的发展,我市房地产市场已初步形成由大企业占据市场,中小企业逐步面临淘汰的局面,房地产行业间的差距逐渐拉大。在激烈的市场竞争中,大企业更能在市场上脱颖而出,在土地竞拍中占据优势,取得区位好、面积大的土地,如景瑞、中南和雨润等,而实力较弱的中小企业转向郊区乡镇发展。
市住建局工作人员告诉记者,最近调查显示,大多数开发企业的信心已重新拾起,表示将抓住机会,以积极的姿态入市。