目前成交量的七八成为学区房

　　□记者 刘少树
　　今年3月出台的新“国五条”引发我市二手房交易热潮。然而，随着20%个税新政一直“悬空”，我市二手房市场逐渐“退潮”，交易回归理性状态。不过学区房热度不减，仍受到不少家长的追捧。
　　潮退>>>
　　二手房成交量下滑
　　“事实上，二手房市场容易受政策影响而波动，而新‘国五条’政策出台后直接影响的便是二手房市场。”太仓地税局相关负责人介绍说，我市近几个月二手房市场的表现就是明证。
　　今年3月，我市二手房成交量是去年总成交量的50%，这主要受新“国五条”政策出台影响。当时，卖房者怕财富缩水，急于变现；刚需者则火速出手，生怕政策落地，从而背上重负。于是，当月我市二手房交易量出现“井喷”，创下交易1483套的新记录。
　　一个月后，市民发现新政没有落地，二手房交易逐渐“退潮”，回归理性。4月我市二手房成交量仅461套，而5月和6月二手住房成交量依旧下降，仅为365套和325套。
　　“我们办理的二手房交易，没有征收过20%的个税，个税还是按照房屋总价的1%或2%征收。”至于新政何时实施，税务部门无人知晓。
　　20%个税政策为何“悬空”？据业内人士分析，二手房市场存在不少“大龄房源”，诸如公房、房改房、拆迁房等，核价难度很大；“阴阳合同”不同程度地存在，公平核价并不容易。此外，住房在购买、装修和使用过程中，涉及多项支出，若要准确界定“转让所得”，也有难度。当然，这些都不是症结所在，其实质是如果新政实施，会牵扯到银根、地根等方方面面，牵一发而动全身。
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    　学区房受家长欢迎
　　不过，在楼市整体平稳的背景下，我市学区房正在升温，受到不少家长的追捧。
　　“学区房因其具备的教育资源优势而具有较好的抗跌性和较大的升值潜力。”一位张姓市民说，今年5月，他花了近60万元在向阳路附近购置了一套小面积的二手学区房。其实，张先生的孩子今年才2岁，但是为了孩子上学，他提前做足了功课。张先生说，近年来，学区房价格一直坚挺，有升值潜力，等到孩子小学毕业后，房子或租或卖，都不会吃亏，或许还有得赚。
　　张先生的观点颇具代表性。“目前，二手房交易中，学区房占到70%～80%。”太仓地税局办理契税的相关人员告诉记者。一位朱姓的房产中介说，每年5月、6月、7月都是学区房交易较红火的时候。